杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fán白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗g)地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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